Introduction
Trouver des biens immobiliers off market n’est pas une chose facile à faire.
Cependant, investir dans ce genre de biens est très souvent la meilleure manière de trouver des offres intéressantes qui ne sont pas disponibles pour le commun des mortels.
Dans cet article de blog, nous discuterons de sept façons de trouver des biens immobiliers off market afin que vous puissiez profiter des opportunités potentielles qu’elles offrent.
Grâce à ces conseils, vous connaîtrez les secrets pour trouver les meilleures offres et élever vos investissements immobiliers au niveau supérieur.
1) Faites appel à un chasseur immobilier
Trouver des biens immobiliers off market peut être une tâche difficile et frustrante…
Les chasseurs immobiliers sont des professionnels expérimentés qui se spécialisent dans la recherche d’opportunités d’investissement immobilier off market.
Ces professionnels ont généralement accès à des bases de données privées et à un vaste réseau de contacts dans le secteur immobilier qu’ils utilisent pour découvrir des offres off market.
L’avantage d’utiliser un chasseur immobilier est que vous avez accès à des propriétés que la plupart des investisseurs ne connaissent pas.
De plus, comme les chasseurs immobiliers sont généralement payés à la commission, ils sont très motivés pour vous trouver les meilleures offres disponibles.
Lors de la recherche d’un chasseur immobilier, il est important de choisir quelqu’un qui connaît le marché local et qui a fait ses preuves.
Vous devez également vous assurer que le chasseur a de l’expérience avec le type de propriété que vous recherchez (résidentiel ou commercial).
Faire appel à un chasseur immobilier off market est un excellent moyen de trouver des biens qui ne sont pas visible pour la majorité des investisseurs, et qui offrent tout de même un fort potentiel d’investissement.
Avec le bon professionnel à vos côtés, vous pouvez accéder à une grande variété d’offres exclusives auxquelles les autres investisseurs n’ont pas accès.
2) Renseignez-vous auprès des agences immobilières.
Les agences immobilières (Century 21, Era, Trevi…) peuvent être une excellente source pour trouver des propriétés off market.
Souvent, les agents connaissent les propriétés avant même qu’elles n’arrivent sur le marché, ce qui vous donne une longueur d’avance sur la concurrence.
Si vous cherchez à vous impliquer dans l’investissement immobilier, il est important d’établir des relations avec les agents immobiliers de votre région.
Ils peuvent vous fournir des pistes sur des propriétés qui ne sont peut-être pas encore répertoriées et vous donner un coup de pouce pour trouver des propriétés off market.
Il est important de noter que ces propriétés sont souvent vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi, donc si vous êtes sérieux au sujet de l’investissement immobilier, vous devez agir rapidement.
Assurez-vous de parler aux agents immobiliers locaux de votre région pour vous tenir au courant de toute opportunité potentielle off market.
3) Rechercher des signes “À vendre” dans votre zone de recherche
Une autre façon de trouver des biens immobiliers off market est de simplement garder les yeux ouverts pour les panneaux « à vendre par le propriétaire » dans la zone que vous cherchez à investir.
Cette méthode “à l’ancienne” est toujours utilisée par les chasseurs immobiliers du monde entier.
Même si ces panneaux ne font pas directement la publicité d’offres off market, ils vous donneront une indication sur le propriétaire du bien et depuis combien de temps il le possède, ce qui vous aidera à prendre des décisions d’investissement immobilier.
Cela vous donne également la possibilité de contacter le propriétaire et de vous renseigner sur son offre.
4) Assistez aux enchères immobilières
Les ventes aux enchères immobilières offrent aux investisseurs une excellente occasion de trouver ce type des biens immobiliers.
Bien que la perspective d’assister à une vente aux enchères puisse être intimidante pour les nouveaux investisseurs immobiliers, avec une préparation et des connaissances appropriées, vous pouvez facilement vous frayer un chemin à travers le processus.
Les ventes aux enchères immobilières offrent un moyen unique d’acheter des propriétés en dessous de la valeur marchande.
Les enchères sont généralement menées au nom de banques, d’institutions financières et d’autres entités dans le but de liquider rapidement une propriété.
Lors de ces événements, le plus offrant achètera la propriété et en deviendra propriétaire immédiatement après le paiement.
Pour savoir quelles ventes aux enchères sont disponibles dans votre région, contactez les agents immobiliers locaux et renseignez-vous sur les ventes aux enchères à venir.
Vous pouvez également rechercher des listes en ligne ou dans les journaux.
Avant d’assister à une vente aux enchères, il est important de faire preuve de diligence raisonnable afin d’être bien informé sur la propriété sur laquelle vous souhaitez enchérir.
Lisez toute la documentation et inspectez la propriété si possible pour avoir une meilleure idée de son état et de sa valeur.
Lors de la vente aux enchères elle-même, préparez-vous à des enchères rapides car il y a généralement une forte participation d’autres investisseurs immobiliers.
Assurez-vous de connaître vos limites et n’enchérissez que sur ce qui vous convient.
Soyez également conscient des frais associés à l’achat ainsi que des coûts supplémentaires tels que les frais de clôture ou les taxes.
Si vous recherchez une propriété immobilière off market, assister aux enchères immobilières peut être une excellente option.
Avec un peu de recherche et de préparation, vous pouvez trouver une bonne affaire qui répond à vos beentouragens et à vos objectifs de placement.
5) Réseau avec d’autres investisseurs
Pour augmenter vos chances de succès, il est important d’établir des relations avec d’autres investisseurs et professionnels de l’industrie.
En réseautant, vous pourrez peut-être accéder à des offres qui ne sont pas accessibles au public.
Contactez d’autres chasseurs immobiliers qui pourraient avoir le scoop sur les offres off market potentielles.
Envisagez d’assister à des séminaires sur l’investissement immobilier ou de rejoindre des clubs et des associations d’investisseurs afin d’entrer en contact avec des personnes partageant les mêmes idées.
N’ayez pas peur de demander autour de vous et de découvrir qui d’autre recherche des propriétés off market.
Vous pouvez même trouver quelqu’un qui a déjà fait les démarches et connaît des propriétés qui ne sont pas encore cotées publiquement.
Avoir un réseau de contacts dans la communauté des investisseurs immobiliers peut être inestimable, car ils peuvent vous alerter des offres potentielles avant qu’elles ne entourageent mises sur le marché.
L’établissement de relations avec les investisseurs et les professionnels de l’industrie est un élément essentiel du succès de l’investissement immobilier.
Prenez le temps de développer votre réseau et vous pourrez peut-être trouver des propriétés off market qui vous donneront un avantage concurrentiel.
6) Contacter directement les propriétaires
L’un des meilleurs moyens de trouver des biens immobiliers qui ne sont pas sur le marché est de contacter directement les propriétaires.
Cela nécessite beaucoup de démarches, mais cela peut avoir un très bon retour sur investissement.
La première étape consiste à développer une compréhension approfondie de la zone dans laquelle vous cherchez à investir.
Connaître le quartier de fond en comble vous aidera à mieux identifier les propriétés potentielles qui pourraient convenir à vos objectifs d’investissement immobilier.
Une fois que vous avez identifié une zone cible, vous pouvez commencer à rechercher des opportunités potentielles en contactant les propriétaires.
Renseignez-vous dans la communauté locale ou contactez les personnes de votre réseau qui connaissent peut-être la région.
Vous pouvez également trouver des propriétaires via des ressources en ligne telles que des archives publiques ou des sites d’évaluateurs fiscaux.
À partir de là, prenez contact avec les propriétaires et expliquez que vous êtes intéressé par l’achat de leur propriété.
Soyez prêt à négocier avec le propriétaire.
Le fait de proposer de payer en espèces ou d’offrir d’autres incitations telles qu’une assistance pour les frais de clôture peut contribuer à rendre la transaction plus attrayante pour le vendeur.
Une fois la transaction conclue, vous pouvez conclure la propriété et commencer votre parcours d’investissement immobilier.
Trouver des biens immobiliers off market prend beaucoup de temps et d’efforts, mais si vous êtes prêt à vous mettre au travail, cela peut être un excellent moyen de trouver des offres uniques auxquelles d’autres n’ont peut-être pas accès.
N’ayez pas peur de prendre des biens qui nécessitent des rénovations.
C’est souvent comme ça qu’on fait les meilleurs affaires.
Vitali et son large réseau de partenaire (notamment Delta-x toitures) sont là pour vous aider à les réaliser de manière sereine.
En prenant le temps de contacter directement les propriétaires, vous pouvez vous donner un avantage concurrentiel et potentiellement saisir des opportunités d’investissement incroyables.
7) Demandez simplement aux personnes de votre entourage
Votre entourage se compose de personnes avec lesquelles vous entretenez une relation établie, telles que vos amis, votre famille, vos collègues et vos associés.
Ces personnes peuvent être familières avec des propriétés qui ne sont pas encore sur le marché ou elles peuvent connaître quelqu’un qui y a accès.
Si vous débutez en tant qu’investisseur immobilier, il est important d’établir des relations avec les personnes de votre réseau et de vous assurer qu’elles comprennent le type de propriété que vous recherchez.
De cette façon, ils peuvent vous alerter lorsqu’ils entendent parler d’opportunités potentielles qui correspondent à vos critères.
Vous pouvez également contacter directement les personnes de votre entourage et leur faire savoir que vous recherchez activement des propriétés hors marché.
Il est important de se rappeler que l’établissement de relations solides avec les personnes de votre entourage peut prendre du temps, alors soyez patient et persévérez dans vos efforts.
De plus, si vous trouvez une bonne affaire hors marché grâce à une connexion de votre entourage, assurez-vous de les remercier et de leur proposer de leur payer une commission de recommandation pour leur aide.
Cela vous assurera de disposer d’un solide réseau de personnes prêtes à vous aider dans la réalisation de vos objectifs d’investissement immobilier.
Conclusion
Trouver des biens immobiliers off market peut être un excellent moyen pour vous de devancer la concurrence et de capitaliser sur des offres qui manquent à d’autres.
Avec les bonnes techniques et stratégies, n’importe qui peut découvrir des joyaux cachés qui peuvent être utilisés pour créer un revenu passif ou votre prochaine maison/appartement.
Que vous choisissiez de faire appel à un chasseur immobilier hors marché comme Vitali, de vérifier auprès d’agences immobilières, de rechercher des panneaux “À vendre par le propriétaire”, d’assister à des enchères, de réseauter avec d’autres investisseurs, de contacter directement les propriétaires ou simplement de demander aux personnes de votre entourage, il existe de nombreuses façons de trouver des biens intéressants.
Avec les bonnes ressources et connaissances, n’importe qui peut profiter de ce type d’investissement et l’intégrer à son plan financier.
Donc, si vous cherchez à trouver de bonnes affaires et à devancer la concurrence, pourquoi ne pas essayer Vitali ?
